Τη σύμβαση παραχώρησης της χρήσης του Ιταλικού Στρατώνα στον Δήμο Χανίων για τα επόμενα 25+10 χρόνια, προκειμένου σε αυτόν να στεγαστεί το νέο Δημαρχείο της πόλης, θα υπογράψει τη Δευτέρα 11 Νοεμβρίου ο δήμαρχος Παναγιώτης Σημανδηράκης.
Είχε προηγηθεί, στις 5 Ιουνίου, η έγκριση των όρων παραχώρησης από το Δημοτικό Συμβούλιο Χανίων.
Οι όροι παρουσιάστηκαν τότε από τον τέως πρόεδρο του Δημοτικού Συμβουλίου, νυν ειδικό συνεργάτη του Δημάρχου Χανίων, Ευτύχη Δαμιανάκη, ο οποίος είχε κομβικό ρόλο στις διαπραγματεύσεις με την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), πάντα σε συνεννόηση με τον Παναγιώτη Σημανδηράκη, όπως ο ίδιος διευκρίνισε. Υπέρ των όρων είχαν ψηφίσει οι δημοτικοί σύμβουλοι της παράταξης Σημανδηράκη, ενώ «παρών» δήλωσαν οι δημοτικοί σύμβουλοι των δύο παρατάξεων της αντιπολίτευσης (Κατερίνας Μανιμανάκη, Μπάμπη Λουτσέτη).
Υπενθυμίζεται ότι η πρόταση για τη στέγαση του νέου Δημαρχείου Χανίων στον πρώτην Ιταλικό Στρατώνα είχε καταθέσει δημόσια, για πρώτη φορά, τον Ιούλιο του 2018 ο πρώην δήμαρχος Τάσος Βάμβουκας, μετά την καταστροφική πυρκαγιά που είχε καταστρέψει ολοσχερώς το συγκεκριμένο κτήριο.
ΟΙ ΟΡΟΙ
Η έκταση του οικοπέδου του παραχωρούμενου ακινήτου είναι 2.646 τ.μ. και το κτίριο επ’ αυτού πριν την καταστροφική πυρκαγιά της 22ας Ιουλίου του 2018 ήταν συνολικά 3.440 τ.μ. (υπόγειο, ισόγειο, α’ όροφος – δώμα). Σήμερα έργο τέχνης παραμένει μόνο το εξωτερικό κέλυφος του κτιρίου.
Σύμφωνα με τη συμφωνία ΕΤΑΔ – Δήμου Χανίων, η οποία επικυρώθηκε με την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, τον περασμένο Ιούνιο:
– Η αρχική διάρκεια της παραχώρησης ορίστηκε για εικοσιπέντε (25) έτη. Προβλέπεται δυνατότητα παράτασης για 10 επιπλέον έτη, εφόσον ο Δήμος έχει υλοποιήσει την αποκατάσταση του κτηρίου και επιπλέον είναι συνεπής στις συμβατικές του υποχρεώσεις απέναντι στην ΕΤΑΔ.
– Αν σε διάστημα 8 ετών από την υπογραφή της σύμβασης δεν έχει αποκατασταθεί το ακίνητο από τον Δήμο, η ΕΤΑΔ δύναται να καταγγείλει τη σύμβαση αζημίως γι’ αυτήν αποκλειστικά και μόνο σε περίπτωση υπαίτιας εκ μέρους του Δήμου καθυστέρησης. Τα οκτώ έτη αντί των πέντε, που αρχικά πρότεινε η ΕΤΑΔ, συμφωνήθηκαν κατά τις διαπραγματεύσεις, διευκρίνισε ο κ. Δαμιανάκης.
Παράλληλα, επισημάνθηκε ότι πάντα στις περιπτώσεις των συμβάσεων παραχώρησης ο Δήμος απαιτεί και περιλαμβάνεται στις συμβάσεις όρος σύμφωνα με τον οποίο: «Τα μέρη συμφωνούν και συναποδέχονται ότι δεν θεωρείται υπαίτια η καθυστέρηση που οφείλεται σε λόγους ανωτέρας βίας ή σε τρίτες ανεξάρτητες υπηρεσίες και αρχές».
– Πάγιο ετήσιο αντάλλαγμα, ορίζεται το ποσό των δώδεκα χιλιάδων ευρώ καταβαλλόμενο σε δώδεκα ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Προβλέπεται αναπροσαρμογή του ανταλλάγματος ετησίως, αρχής γενομένης από 01-01-2025 κατά ποσοστό ίσο με την απλή διακύμανση μεταβολής του δείκτη τιμών καταναλωτή πλέον μίας μονάδας (ΔΤΚ +1%). Αν το προκύπτον ποσοστό είναι κατώτερο του 2%, η αναπροσαρμογή ορίζεται κατ’ ελάχιστο στο 2%.
– Μετά τα πρώτα δώδεκα έτη της παραχώρησης, αντί των δέκα που πρότεινε αρχικά η ΕΤΑΔ και εφόσον έχει αποκατασταθεί το ακίνητο, το αντάλλαγμα θα επανεκτιμηθεί από δύο πιστοποιημένους εκτιμητές, έναν από κάθε πλευρά, το οποίο δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από το ποσό που θα έχει τότε (στον τελευταίο μήνα της δωδεκαετίας) διαμορφωθεί. Μάλιστα, η ΕΤΑΔ αποδέχθηκε ότι για την εκτίμηση του ανταλλάγματος θα αφαιρεθούν οι δαπάνες που θα έχουν καταβληθεί για την αποκατάσταση του ακινήτου.
– Ποσοστιαίο αντάλλαγμα το οποίο ισούται με 50% των μισθωμάτων που θα συμφωνήσει ο Δήμος από τυχόν μόνιμες ιδιωτικοοικονομικές εκμεταλλεύσεις που θα προκύψουν μετά την αποκατάστασή τους (π.χ. κυλικείο – καταστήματα). Η πρόβλεψη αφορά μόνο κυλικείο, ανέφερε ο κ. Δαμιανάκης.
– Προβλέπεται καταβολή εγγύησης ύψους 6.000 ευρώ για την καλή εκτέλεση των όρων της σύμβασης.
– Ο Δήμος αναλαμβάνει με ευθύνη, δαπάνες και μέριμνα του να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες, για την αποκατάσταση του κτηρίου. Όλες οι δαπάνες αποκατάστασης, συντήρησης βελτίωσης και κατασκευών παραμένουν επ’ ωφελεία του ακινήτου.
– Ο Δήμος αναλαμβάνει με ευθύνη του, δαπάνες και μέριμνα του να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την έκδοση όλων των απαιτούμενων κατά νόμο αδειών για την αποκατάσταση του ακινήτου.
– Ο Δήμος υποχρεούται να ασφαλίζει το ακίνητο κατά παντός κινδύνου, καθώς και για την αστική ευθύνη έναντι τρίτων καθ’ όλη τη διάρκεια της παραχώρησης.
