Πονοκέφαλο και έξτρα χρεώσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης -τύπου Airbnb- φέρνει το σχετικό νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού.
Όπως προβλέπει το άρθρο 3 του νομοσχεδίου αυστηρές είναι οι προδιαγραφές ακίνητων που μισθώνονται με όρους βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Συγκεκριμένα, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει να πληρούν τις κάτωθι τέσσερις προδιαγραφές:
- αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
- διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
- διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής και
- διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Οι επιπλέον χρεώσεις για τα Airbnb
Το επιπλέον κόστος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης υπολογίζεται από 500 ευρώ έως 600 ευρώ ανά κατάλυμα.
Μιλώντας στον ΟΤ στέλεχος της αγοράς αναφέρει ότι το κόστος συμμόρφωσης των ιδιοκτητών είναι ένα επιπλέον έξοδο το οποίο βαρύνει όσους εκμεταλλεύονται Airbnb. Για παράδειγμα ανέφερε ότι η ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές κοστίζει περί τα 200 ευρώ, η αγορά πυροσβεστήρα 100 ευρώ, η απολύμανση 90 ευρώ με 100 ευρώ ανάλογα με τα τετραγωνικά του ακινήτου και επιπλέον 100 ευρώ ανιχνευτές καπνού κλπ.
Την ίδια στιγμή, έντονες είναι οι αντιδράσεις που έχει προκαλέσει το υψηλό πρόστιμο σε περίπτωση μη συμμόρφωσης. Στους διαχειριστές ακινήτων θα επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, αν δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο και δεν πληρούται κάποια από τις προδιαγραφές.
Εντός δεκαπέντε ημερολογιακών ημερών από την ημέρα που διαπιστώνεται η παράβαση, ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης, θα πρέπει να συμμορφώνεται με τις προδιαγραφές.
Αν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί παράβαση των προδιαγραφών, το πρόστιμο των 5 χιλιάδων ευρώ επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος.
Οι… ενστάσεις
Το άρθρο 3 που αφορά αυτές τις προδιαγραφές είναι και αυτό που έχει συγκεντρώσει και τα περισσότερα σχόλια και οι ενστάσεις αφορούν στην πλειονότητα τους ελέγχους.
Το ίδιο στέλεχος υποστηρίζει ότι ανακύπτουν επίσης, σοβαρά ζητήματα αφού απαιτείται η φυσική παρουσία του ιδιοκτήτη στο ακίνητο ο οποίος μπορεί να αδυνατεί για οποιοδήποτε λόγο να βρεθεί στην τοποθεσία.
Πρόβλημα υπάρχει και με τον φορέα που είναι αρμόδιος για τη διεξαγωγή των ελέγχων, δηλαδή το υπουργείο Τουρισμού. Με δεδομένο το γεγονός ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι αστικές μισθώσεις, η αγορά φοβάται ότι ο έλεγχος από το αρμόδιο υπουργείο ενδέχεται να οδηγήσει σε προσφυγές οι οποίες θα χαρακτηρίσουν τα ακίνητα τουριστικά.
Πηγή: ΟΤ
